Компания

Реновация: обратный эффект
Апрель-май 2017 года ознаменовались митингами жителей столицы против программы реновации. Участниками подобных импровизированных акций заявлялись следующие поводы для недовольства:
переселение в другой незнакомый (непривычный) район, удаленный от центра;
неравноценность обмена при равной квадратуре квартир (суть опять же в разных районах);
нежелание оставлять еще не изношенный дом (по мнению жильцов) для переезда в многоэтажку, в которой автоматически из-за густонаселенности будут возникать проблемы с коммуникациями и так далее.
Еще в число протестующих вошли люди, недавно купившие жилье (зачастую в ипотеку) в сносимой кирпичной пятиэтажке, а также лица, обеспокоенные стремлением властей и строительных компаний нажиться на простых москвичах (по их мнению). Подобные недоразумения были возможны из-за «сырости» Закона, который оставил открытыми многие вопросы: финансирования, гарантий жильцам, удобства застройки и многих других. Власти Москвы прислушались к требованиям людей и 01 августа приняли Программу реновации, которая учла все спорные вопросы.
Суть программы реновации
Итак, сутью реновации является переселение людей из старых и опасных для жизни домов в новые квартиры улучшенной планировки с целью:недопущения повального увеличения аварийного жилищного фонда Москвы;формирования высоких качественных показателей столичных условий жизни и среды.При этом, владельцам недвижимости в планируемых под снос пятиэтажках предлагаются условия, не хуже имеющихся. А семьям, претендующим на улучшенное жилье, предлагаются квартиры, соответствующие таким нормативам. Также увеличить свою жилплощадь можно будет, доплатив за желаемые добавочные квадратные метры.Плюсы, согласно измененной ПрограммеПриняв во внимание большинство требований и пожеланий жителей московских пятиэтажек, Программа реновации (от 01.08.17г.) определила первую волну переселения, в которую попали 568 старых домов под снос. Для этих жильцов будут построены 210 комфортных многоэтажек в 75 районах столицы. А 08 августа были утверждены стандарты отделок новых квартир, которые должны позволить сразу въехать и жить, а не заниматься ремонтом. При этом, основной идеей является не простое строительство домов, а создание удобного для всех сторон жизни пространства. Внимание будет уделяться полицентричности (многополярности) города, что подразумевает постройку в каждом районе своих центров жизни, включающих рабочие места и зоны для проведения свободного времени.

В результате, замену неподлежащего ремонту жилого фонда путем капстроительства на освобожденных территориях планируют проводить с учетом просьб/требований участников программы, для чего были приняты такие значимые дополнения (изменения):
обязательное нахождение многоэтажек, планируемых к заселению, в том же районе, что и сносимая пятиэтажка;
выполнение условий жильцов домов, расположенных около потенциальных площадок;
предложение владельцу старого жилья для переезда на выбор 2-3 варианта равнозначных квартир (в нескольких домах);
выбор для строительства нового дома площадок, имеющих минимум обременения и не требующих перекладки коммуникаций, для скорейшей реализации Программы реновации;
обязательное соблюдение требований по плотности заселения конкретной площадки, при расселении максимального количества жильцов;
возведение преимущественно 9-этажных домов (реже - 5-6-этажных, очень редко – 20-этажных);
постройка в 70% монолитных домов и лишь в 30% - панельных, но высококачественных;
возможность бесплатной замены старого жилья на равнозначное, либо получение равноценной компенсации в денежной или натуральной форме;
соответствие квартирографии стартовых домов новым;
максимальную приближенность новых домов к транспортной и социальной инфраструктурам;
исключение из программы кирпичных домов и тех, которые подлежат восстановительному ремонту и/или представляют историческую ценность;
строительство параллельно с многоэтажками дополнительной транспортной и пешеходной инфраструктур;
соответствие нового жилья нормам для людей с ограниченными возможностями;
владельцам комнат в коммуналках будут предлагаться собственные квартиры;
с начала августа 2017г. отпадает необходимость отчислять средства на капремонт для жильцов сносимых пятиэтажек;
бесплатная помощь при переезде в новый дом пенсионерам и нуждающимся семьям, а также бесплатная юридическая помощь всем желающим (в МПЦ);
благоустройство прилегающих территорий, что включает в себя невозможность сдачи проекта в эксплуатацию без детской площадки, соответствующего озеленения и подобных благ;
оборудование дополнительных парковочных мест, преимущественно – подземных, с целью убрать транспорт со дворов, а также исключить транзитный проезд;
вынести с внутренней дворовой территории коммунально-бытовые сооружения (оборудование);
обеспечить полностью подготовленную для жизни обстановку в квартирах (проводка, полы, стены, потолки, окна, двери, сантехника и так далее);
соблюдение принципов звукоизоляции, комфортности и безопасности жилья;
помимо отделки комфорт-класса, новое жилье должно быть оборудовано камерами видеонаблюдения, мусоропроводами, противопожарными системами, лифтами, эвакуационными лестницами, а также иметь раздельные санузлы, но с умывальниками в туалетах, одним словом – то, чего лишены старые пятиэтажки;
преимущественное использование при строительстве энергосберегающих технологий, позволяющих сократить расходы на коммунальные платежи;
применение высококачественных и безопасных материалов, что будет проверяться соответствующими органами;
размещение на 1-х этажах новых домов помещений под магазины, аптеки и другие инфраструктурные объекты.
Все это многократно повысило популярность Программы реновации, куда теперь стремятся попасть жильцы ветхого/аварийного жилья, не вошедшего в первую волну. Тем более, что визуально оценить предлагаемые условия в новых домах можно сейчас на специализированной выставке на ВДНХ с 12-00 до 20-00 (до конца января 2018г). Там представлены пять районов под ближайшие застройки и по 4 варианта их обустройства, архитектуры и инфраструктуры.
Как включиться в проект
Следует напомнить, что в программу реновации уже вошли 5175 ветхих дома (площадью 16 млн. м2) Москвы, около миллиона жильцов которых будут переселять в новые многоэтажки до 2032 года. Старые пятиэтажки попали в проект путем положительного голосования (более 2/3 голосов) на всеобщем собрании собственников квартир либо наемников социального жилья дома, что отображено в соответствующих протоколах собрания.
Поскольку условия, предоставляемые властями столицы по программе реновации, очень интересны и уникальны, многие граждане также изъявили желание участия их дома в подобном проекте. Но включать в программу после 01.07.17г. дополнительное аварийное жилье запрещено, даже при официально зафиксированном в протоколе положительном общем решении. Все желающие жильцы старых аварийных пятиэтажек смогут принять участие в реновации после расселения первой волны, о начале которой известит соответствующая информационная компания.
Приобретение квадратных метров в новостройках/span>
Приобрести жилплощадь в новых домах, отстроенных по реновации, будет возможно только после того, как участники программы переселятся, то есть только после первой волны. Так, столица планирует выставлять на продажу «остатки» жилой недвижимости, от которой отказались переселенцы. Как заявляют ответственные лица, причинами отказа чаще всего будут несоответствия в квартирографии со снесенным жильем.

В городах ближнего Подмосковья можно купить квартиру в новостройке по цене, гораздо меньшей, чем внутри МКАД. Средняя стоимость квадратного метра самая низкая в Балашихе – 73 тыс. рублей. Второе место – у Люберец (84,8 тыс. руб./кв. метр). Третье занимают Мытищи – 88,5 тыс. руб./кв. метр. Дальше следуют Красногорск (91,7 тыс. руб./кв. м), Реутов (93 тыс. руб./кв. м), Химки (94,7 тыс. руб./кв. м) и Котельники (109,7 тыс. руб./кв. м). По минимальному бюджету покупки лидирует по-прежнему Балашиха: самое дешевое жилье (17-метровые апартаменты) стоят здесь 1,5 млн рублей. В остальных городах ближнего Подмосковья примерно такой же уровень цен. К примеру, за 2 млн рублей в Люберцах можно стать обладателем квартиры-студии (20,2 кв. м). В Химках минимальная стоимость жилья начинается с 2,18 млн рублей (квартира на 35,2 кв. м). Студия на 27,2 «квадратов» в Мытищах предлагается за 2,52 млн рублей. А в Котельниках минимальный бюджет – это 3,2 млн рублей (26,7 кв. м).

На граничащих с Москвой территориях находится наибольшее число подмосковных новостроек (77%). Причем цены в этих городах, которые уже не считаются столичными, резко отличаются от соседствующих с ними московских районов. Например, «квадрат» в подмосковном Реутове на 67% ниже московского Новокосино. А квартиры в столичном Лосиноостровском районе раза в два дороже, чем в соседних Мытищах.

Если еще 2-3 года назад жители Москвы и Подмосковья старались вложить деньги в покупку недвижимости, сейчас же многие боятся рисковать своими финансами и воздерживаются от приобретения квартир. Проблема заключается как в экономической ситуации в стране, так и в нестабильности рубля. Чтобы понять, что ожидает рынок вторичной недвижимости в ближайшем будущем, следует изучить динамику цен и объем предложения.

Как заявляют эксперты, сейчас вторичка не особо пользуется спросом. Рынок недвижимости вообще сам по себе, хоть и держится наплаву, но находится в состоянии практически полного застоя.

Анализ рынка вторичной недвижимости

В марте текущего года объем предложения снизился почти на один процент. В феврале данный показатель достиг -3, 7 %. А вот в январе 2016 года был резкий скачек — плюс пять процентов по сравнению к предыдущему месяцу. Что касается спроса, в марте, точнее во второй половине, он продемонстрировал снижение и упал на целых 5, 5 %. До этого спрос рос и, к примеру, в феврале покупать квартиры на рынке вторичной недвижимости стали чаще по сравнению с январем (стали на 19 процентов).

Что касается стоимости, то с марта также началось падение цен. Так, в октябре прошлого года один квадратный метр в среднем стоил около 208 тысяч рублей, в ноябре — 200 тысяч, декабре — 199 тысяч, в январе — 197 тысяч, в феврале — 203 тысячи (стоимость выросла по сравнению с предыдущим месяцем почти на три процента), в марте — 201 тысячу. В расчет не берется элитная недвижимость.

Если говорить о ценах в долларах, то это 3200 в октябре, 3000 в ноябре, 2900 в декабре, 2500 в январе, 2600 в феврале и 2900 в марте. Таким образом, если в национальной валюте стоимость квадратных метров на рынке вторичной недвижимости снижается (последний показатель — 0, 6 %), то в долларах, из-за падения рубля, растет (10 %).

Почему же вначале года возник такой бум и в Москве, Подмосковье резко начали покупать квартиры, которые сразу же подорожали? Все дело в слухах и опасениях касательно отмены льготного ипотечного кредитования. Как только стало ясно, что в марте эта программа будет продлена еще на год, потенциальные покупатели перестали торопиться.

Вторая причина повышенного интереса — падение рубля. Как только он перешагнул исторический минимум, те, у кого были рублевые накопления, ринулись вкладывать деньги в недвижимость, чтобы не потерять все и сразу. Не растерялись и владельцы валютных депозитов, которым стало выгодно менять доллары на рубли и покупать квартиры. Скажем, те, кто при курсе в 40 рублей мог претендовать на среднюю однушку, после падения нашего рубля до 80 смогли купить довольно неплохую двушку.

Все вышеперечисленные причины сильно повлияли в январе-феврале на спрос, предложение и цены на вторичную недвижимость. Но как только валютный курс более-менее стабилизировался, проект льготной ипотеки продлили еще на один год, все вновь вернулось на свои места, как до нового года.

Торопиться некуда и покупателям, впереди — майские праздники, время отпусков и дачного отдыха. В теплое время года обычно совершается меньше сделок. Как утверждают специалисты, этот год не станет исключением. Уже сейчас средняя цена за квадратный метр в Подмосковье постепенно падает вниз. Поэтому, исходя из тенденции предыдущих лет, ожидать чего-то нового не стоит.

Что ждет рынок вторичной недвижимости

Резкое падение рубля привело к тому, что жители России попросту перестали брать ипотечные кредиты, инфляция также сыграла свою роль в падении интереса к недвижимости. Те, кто ранее рассчитывал приобрести хотя бы однушку на окраине Москвы или в Подмосковье, стараются переждать кризис или вообще больше не могут позволить себе жилье.

На сегодняшний день спрос все же есть, хоть и незначительный, его поддерживают те, кто в свое время накопил денег и хочет вложить свои сбережения в что-то стоящее. Появилось много желающих избавиться от дорогого жилья в пользу более дешевого, в результате чего цены падают.

В столице, в МО, Питере, ЛО и других крупных городах после окончания дачного сезона все же ожидается повышение стоимости на 3-4 процента, но учитывая инфляцию, такое подорожание можно назвать незначительным.

Почему не стоит ожидать обвала? В Москву продолжают прибывать люди в поисках лучшей жизни, поэтому спрос сохраняется, а цены растут. Два года назад в первом квартале стоимость квадратного метра была около 4950 долларов, в прошлом году — 5050, в текущем — около 5500. Таким образом, если сравнивать с предыдущими годами, стоимость недвижимости все же выросла на 15-20 %.

«Следует отметить, что разница между ценовым ожиданием покупателей и продавцов порой достигает 25 процентов – рассказывает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su. – Владельцам квартир приходится идти на уступки, чтобы продать квартиру в Подмосковье. В противном случае выставленный на продажу объект может висеть в «списках» предлагаемой недвижимости не один месяц. Собственники при этом стараются не отступать, если им торопиться некуда».

В «старой» Москве квартиры продаются с большой скидкой, почти 80 % объектов вторичной недвижимости было продано с дисконтом более девяти процентов. Здесь один квадратный метр стоит около 170 тысяч рублей. То же самое происходит и в самом Подмосковье. Но если в январе-феврале продавцы охотно шли на уступки, то сейчас они готовы снизить цену максимум на 3 процента. Ожидать скидку можно при покупке неликвида или очень дорогой недвижимости.

Владельцы собственного жилья не торопятся избавляться от недвижимости и ожидают того времени, когда ситуация в стране станет более стабильной. Зачем продавать то, что приносит прибыль, если вдруг завтра экономика рухнет и вырученные сегодня деньги вообще ничего стоить не будут.

Аналитики заявляют, что падение спроса на вторичную недвижимость и цен — это временно. В скором будущем все станет на круги своя. Ведь экономика нашей страны находится не в столь плачевном состоянии, чтобы пришлось делать скидки на квадратные метры от 10 и выше процентов.

Что влияет на спрос и ценообразование

В большинстве случаев спрос обеспечивается платежеспособностью населения. Как только начался кризис, многим «урезали» заработные платы, доходы жителей Москвы (да и всей России) резко сократились. Ипотечное кредитование замерло, люди не спешат связываться с банками, даже несмотря на льготную программу.

Некоторые пессимисты утверждают, что в 2016-17-х годах произойдет обвал рынка. Специалисты прогнозируют, что в текущем году доходы жителей России еще сократятся на 3-4 процента, поэтому насобирать на квартиру будет гораздо сложнее. В добавок к этому банки ужесточили требования к заемщикам. В текущем году ожидается снижение спроса на кредитование чуть ли ни в два раза.

Для многих покупка жилья — прекрасный способ сохранения капитала. Как только все уже вложили свои финансы, рынок недвижимости встал. Но вероятность полного краха в этой сфере равна нулю.

Что ждет Москву и МО? Многое зависит от настроения потребителей. Сегодня условно можно разделить потенциальных покупателей на тех, кто сначала продает жилье, чтобы приобрести новое, тех, у кого есть финансы, но они готовы подождать с покупкой. Еще одна категория — владельцы валютных вкладов, которые ждут подходящего момента.

Есть еще одна причина, почему рынок вторичной недвижимости переживает не лучшие времена. Речь идет о программе льготной ипотеки и низких ценах на первичку. Некоторым легче внести первый взнос и выплачивать частями до окончания строительства, заплатив при этом 4 миллиона рублей, чем покупать аналогичную квартиру за восемь миллионов.

Ипотека или аренда - что выгоднее?

Купить квартиру – цель каждого среднестатистического россиянина, у которого еще нет жилья. И если зарплата не позволяет накопить нужную сумму, многие стремятся взять ипотеку на 5, 10, а то и 15-20 лет. Но действительно ли это выгоднее аренды?

В России наступил кризис и многие задумались, что лучше – взять ипотеку или снимать квартиру. С одной стороны, спустя некоторое время, когда долг банку будет погашен, вы станете владельцем собственной недвижимости. С другой же, арендуя квартиру, вы, в случае потери постоянного источника дохода, сможете найти вариант подешевле, вернуться к родственникам или договориться с хозяином об отсрочке. Никаких штрафов и пени.

В первом полугодии прошедшего года в России было выдано более 468 миллиардов рублей ипотечных займов. А это почти в два раза меньше, чем в первые два квартала 2014 года. Все дело в том, что банки начали повышать ставки, цены на продукты и вещи расти, а зарплаты урезаться. Некоторые и вовсе потеряли основной источник дохода или боятся ситуации, когда попросту не будет денег платить ипотеку.

Но в нашей стране все равно существует мнение, что в любой ситуации финансы лучше вкладывать именно в недвижимость. Более 40 % населения России считает, что это лучший вариант для инвестиций.

На практике дело обстоит иначе, арендовать однокомнатную квартиру с точки зрения экономии гораздо выгоднее, чем приобретать ее в ипотеку. К примеру, если взять однушку за 5 миллионов рублей на 10 лет при процентной ставке от 13 % в рублях, сделать первый взнос в 735 тысяч, сумма переплаты составит 3 364 848 рублей без учета комиссии. В итоге вы заплатите 8 364 848 рублей. Ежемесячный платеж – 63 457 рублей. К моменту, когда ипотека будет полностью выплачена, квартира подорожает и будет стоить максимум 5,5-6 млн. С другой стороны, вы можете снимать квартиру за 25 тысяч (найти можно в пригороде и за 20), первоначальный взнос положить под проценты на депозит (в среднем 10 %), каждый месяц пополнять счет на 30 тысяч, то на конец срока сумма вырастит до 6,9 млн. Т.е. через 10 лет вы уже сможете рассчитывать даже на двушку.

А учитывая, что ипотечные ставки будут расти (да и сейчас сложно найти что-то ниже 13 %), лучше и вовсе не рисковать. Ситуация изменится, если аренда жилья увеличится или стоимость квартир либо резко упадет, либо значительно подпрыгнет. Да и вносить ежемесячно 63 тысячи может не каждый. Если же вкладывать по 15 тысяч ежемесячно на депозит, то на конец срока сумма «добежит» до 5,1 млн. Но такая разница не сильно будет бить по карману.

При этом обратите внимание на то, что расчет платежей по ипотеке и переплата рассчитывались без дополнительных комиссий и взносов. В реальности вместо 13 % вы будете платить 14,5-15 % годовых.

Что касается съема, здесь все не так однозначно. Если учитывать, что в последнее время в Москве квартиры значительно подешевели в аренде, сейчас, конечно же, снимать выгодно. Если же квартиры резко подорожают, а вы приобрели ее в ипотеку, скажем, за 5 млн, то для получения выгоды они должны «дорасти» до 7 миллионов.

Но следует учитывать и так называемые нематериальные выгоды, когда, купив квартиру в Москве, человек получает московскую прописку и все сопутствующие «бонусы», в т.ч., и возможность пользоваться городской инфраструктурой (речь идет о больницах, школах, садиках и т.д.). Что касается аренды, при смене работы вы получаете возможность снять квартиру поближе.

Почему ипотека лучше аренды

Самый распространенный аргумент, который часто используют те, кто предпочитает ипотеку аренде – не нужно отдавать деньги «чужому дяде». Сесть и посчитать, что на самом деле более выгодно, решают только единицы. По факту никаких материальных выгод здесь нет, но чисто психологически некоторым легче отдать энную сумму банку, а не владельцу жилья.

Но арендная ставка может расти, а ежемесячный платеж по ипотеке фиксирован. Не всегда арендодатели поступают честно и год, согласно договору, не поднимают цены. В результате хозяин может через каждые два-три месяца повышать оплату. И если постоянно переезжать, придется тратиться на агентов (к сожалению, самостоятельно найти квартиру сейчас практически нереально), перевозку вещей и т.д. Если квартиры резко подорожают (маловероятно, но может произойти), арендная ставка может сравниться с ежемесячным платежом. Плюс, кто-то может жить и в простой однушке за 25-30 тысяч, другие снимают квартиры с еврорементом за 40-50. Во втором случае выгода полностью отсутствует.

Если не брать в рассмотрение финансовую сторону, у ипотеки есть множество преимуществ. Пусть вы выкупите полностью квартиру только через 10 лет, жить в ней и обустраивать быт уже можно сейчас. «Взяв недвижимость в ипотеку, человек может сразу делать там ремонт, покупать мебель, технику, заводить семью, детей, домашних животных. Арендуя квартиру, все правила четко прописываются в договоре. А найти арендодателей, которые не против собак и кошек, довольно сложно. Либо объект будет в таком плачевном состоянии, что жить там просто невозможно», – в свою очередь отмечает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su.

Также невозможно предсказать, как поведет себя хозяин в той или иной ситуации. Даже если заключен договор, он может попросить квартиросъемщиков съехать раньше указанного срока. Но и в том случае, если владелец попадется честный, никто не знает, какие у него будут планы на недвижимость через год. И придется снова тратиться на переезд.

Еще один момент, говорящий о пользе ипотеке – невозможность накопить нужную сумму для приобретения недвижимости. В теории ее насобирать просто, на практике сложно себя контролировать и класть ежемесячно те же 15-20 тысяч на счет. Также невозможно предсказать, какой будет уровень инфляции через 10 лет, как подорожают или подешевеют квартиры.

Почему аренда лучше ипотеки

Снимать квартиру выгодно тем людям, которые часто путешествуют, меняют работу, место проживания, а также не уверенны в завтрашнем дне. «В отличие от европейцев и американцев, россияне стремятся покупать квартиры, а не снимать их до старости. Хотя арендная недвижимость на самом деле дает широкие возможности, так как человек или семья не привязана к конкретному месту. Но у нас немного другой менталитет», – делится мнением Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su.

Что касается западноевропейских стран, то там более 50 % жилья снимается. И люди с легкостью могут сменить работу, переехать в другой город, не думая о том, что делать с недвижимостью дальше. Арендатор без проблем находит новую квартиру, описав необходимые критерии для поиска риелтору.

В пользу аренды говорит и то, что не все хотят влезать в долги. Быть должным банку – удовольствие не из самых приятных. Даже если ты стоишь твердо на ногах, может случиться такая ситуация, когда денег на очередной платеж катастрофически не хватает. И если арендаторы готовы подождать лишнюю неделю, то в банке будут начисляться проценты и штрафы. Выплачивать ипотеку придется долго и рассчитывать на новые серьезные покупки, пока не будет погашен кредит, нельзя.

Финансовая сторона вопроса вообще играет большую роль. Как было указано выше, ежемесячный платеж не каждому будет по карману. Арендуя жилья, можно небольшую часть заработной платы откладывать на депозит, через те же 10 лет будет внушительная сумма на счету.

Если берется ипотека на вторичку, вы уже живете в этой квартире. Да, придется ограничивать себя во многом, в том числе нельзя будет делать перепланировку. На ближайшие 10 лет это не только ваша квартира, но и банка. Хуже дело обстоит, если приобретается недвижимость в новостройке. Не факт, что объект будет сдан к указанному в договоре сроку, что стройку не заморозят или девелопер не объявит себя банкротом. В таком случае вы одновременно и снимаете, и платите ипотеку, и переживаете за судьбу своей квартиры. Покупатель получает голые стены, поэтому нужно выделить еще денег и на мебель, ремонт.

Европа и Америка: как живут люди заграницей

Меньше всего людей покупает жилье в Швейцарии, в собственности лишь 35 % недвижимости. Далее идет Германия, Франция, Нидерланды, Австрия и Швеция. И дело не только в любви к путешествиям. Люди там изначально более практичны и первым делом рассчитывают, что будет выгоднее. В итоге получается, что в большинстве случаев, исходя из соотношения стоимости квартир к средней годовой заработной плате, арендовать гораздо дешевле, чем покупать.

К примеру, в Соединенных Штатах понадобится две-три средних годовых заработных платы. В Британии в два раза больше, в Германии – в три (то есть придется копить, отказывая себе во всем, пять лет). В той же Швейцарии придется работать 10 лет, сидя на хлебе и воде. И это при условии, что средняя заработная плата квалифицированного швейцарца – 3 тысячи евро, аренда пятикомнатной квартиры – 900 евро, а стоимость квартиры – от 300 тысяч евро.

А вот однокомнатные квартиры (иногда и двушки) европейцы вообще не любят приобретать. И если раньше их покупали, чтобы сдавать потом в аренду, сейчас это дело совсем не прибыльное. Их невозможно ни сдать, ни перепродать. Предпочтение отдаются комфортным апартаментам, которые сдаются за те же деньги. Предложение превысило спрос. В общем, европейцы (да и американцы) считают, что, если покупка хорошей квартиры им не по карману, лучше ее снять, чем брать кредит или покупать недвижимость меньшей площади. Там не принято ютиться вчетвером в однушке, зато своей.

Следующая причина, почему европейцы не покупают квартиры – их любовь к путешествиям. Заработав деньги и выйдя на пенсию, они начинают ездить по теплым странам и оседают уже там.

Плюс, там закон аренды продуман до мелочей. К примеру, если снимает квартиру беременная девушка или группа студентов, их нельзя выселять. Нельзя поднимать цену на аренду, владельцы недвижимости обязаны проводить ремонтные работы, менять оборудование и т.д. Также в законе говорится о том, что арендатор не имеет право выселить жильцов, если не предупредил их об этом заранее. Зависит от сроков сдачи: если на пять лет, то за месяц, если пять-восемь – за полгода, если на восемь и более – за девять месяцев.

Разорвать договор можно, если владелец сам нуждается в жилье (или его родственники), квартиросъемщик не платит за квартиру, необходимо провести реконструкцию дома. Но даже здесь жилец может подать в суд и выиграть дело. С этим у них все строго.

Тем, кто не имеет возможность снимать, государство либо предоставляет социальное жилье, либо оплачивает квартиру. Да, проживать придется в не слишком-то удобных и комфортных условиях, но крыша над головой – это лучше, чем звездное небо и твердый асфальт.

Что касается пенсионеров, они предпочитают дома престарелых, нежели своих родственников. Если есть возможность, они переезжают в элитные, где стоимость в месяц составляет порядка шести тысяч долларов. Некоторые даже продают свою недвижимость для этого. Если же нет таких денег, есть социальные заведения, где также можно встретить старость.

У нас же представить пенсионера, который бы смог продать квартиру, чтобы уйти в дом престарелых, сложно. Еще сложнее найти того, кто с легкостью заплатит за аренду даже однокомнатной квартиры (минимум 20-30 тысяч в Москве). У нас стыдно не иметь своего жилья, но на наличие нескольких кредитов в банке смотрят нормально.

Да и следует понимать, что в России с каждым годом стоимость аренды только повышается. В Европе, к примеру, в некоторых странах квартиры только дешевеют. Неуверенность в завтрашнем дне заставляет наших граждан вкладывать все деньги и силы в покупку недвижимости, ведь, в крайнем случае, квартира достанется детям и те смогут нормально пожить. У нас принято думать не о себе, а о других.

Пресс-служба Стройкомплекса Москвы сообщает, что в рамках программы по реорганизации промзон столицы намечено реализовать 10 пилотных инвестиционных проектов на территории около 4,3 гектара, пишет Дом.Лента.ру. В сообщении озвучены названия этих масштабных проектов: «Территория ЗиЛ», «Южный порт», «Тушинский аэродром», «Алтуфьевское шоссе», «Огородный проезд», «Силикатные улицы», «Магистральные улицы», «Грайвороново», «Павелецкая» и «Северянин». План реорганизации предполагает создание на месте бывших промзон городских кварталов с коммерческой и жилой застройкой, транспортной и социальной инфраструктурой. Примерно 50% от общего объема недвижимости, которая появится в ходе реорганизации промышленных территорий, займет социальная инфраструктура и жилая застройка, вторая половина будет занята объектами с новыми рабочими местами. В материалах стройкомплекса столицы отмечается, что на промышленные зоны приходится 18,8 тысячи га – это примерно равно 17% всей площади Москвы в прежних границах, до присоединения новых территорий. По данным экспертов, до конца 2015 года в столице намечено ввести в строй минимум 8 миллионов «квадратов» различной недвижимости, включая жилые объекты.